中国买楼大军就快杀到?
中国人组织购房团到海外买楼顺便观光,已经不是什么新闻,不过,至今却未听闻来到新加坡。与其将项目带到海外促销,或许发展商们这次可以考虑,将买家带到新加坡来?圣淘沙的名胜世界(Resort World Sentosa)开幕在即,相信要吸引一些富豪前来,应该不会找不到一个好借口……
吳慧敏
早报星期天
星期天, 15-11-2009
远东机构的豪华共管公寓 -- 乌节史格园(Orchard Scotts),有高达25%的外国买家来自中国
最近,发展商又开始将手头上一些共管公寓项目,特别是属于
中高档次的项目悄悄地
带到海外促销。不同的是,除了印尼、香港、马来西亚这几个常拜的“码头”,听说一些人现在也
开始往上海跑。
虽然不少本地人的想法还停留在“中国人只会在新加坡购买低价房子”的框框,不过一些发展商已经意识到,风势正在改变。
有中国人买百万千万豪宅
过去三年来,中国人在外国买家的排名节节上升,由2007年的第五名,攀升至2008年的第四名。根据今年首9个月的成交量,中国人已经超过英国人和印度人,成为新加坡私宅的第三大外国买家。
两个月前,本报也曾经报道,本地每卖出100间私人房子,约22间由外国人或永久居民买下,其中六间的买家是马来西亚人、五间是印尼人、三间是中国人,购买力不容忽视。
目前,中国人购买的房子虽然大多(25%)属于售价50万元至100万元的大众化档次,不过,
买得起500万元以(
more than $5 million)上豪宅的
中国人,也
大有人在。
例如远东机构的乌节史格园(
Orchard Scotts),就有高达
25%的
外国买家来自
中国。这个靠近纽顿地铁站的豪华共管公寓,单位价格动辄四五百万元(
$4-5 million)。
一家房地产代理公司的研究部主管也透露,最近几个星期,升涛湾(
Sentosa Cove)的千万元豪宅区也
出现了不少中国的超级大富豪前来看楼。
中国的崛起让富豪的人数暴增,根据最近发表的胡润百富榜,今年中国的百亿人民币富豪人数,已由去年的50名上升至65名;至于财富在10亿人民币以上的富豪则有1000名之多。香港只有22名,但上海有90名、北京有87名、深圳65名、杭州60名、广州38名、温州25名、成都23名。
从这些数据看,已经到新加坡买楼的中国人,至今应该只是占了中国富豪人数中的九牛一毛。中国炒房团虽然已经在中国多个城市,包括香港兴起滔天巨浪,但是至今仍没有太强的证据显示,他们已经大举进军新加坡。
一名发展商曾经预测,
中国人迟早会超越马来西亚人和印尼人,成为新加坡最大的外国买楼族群。姑且不论这个预言会否成真,但是这股购买势力已是不容忽视。
为中国买家全方位服务
不过,到目前为止,新加坡发展商在争取中国买家方面所取得的成绩,似乎参差不齐。
不少人仍质疑这股买楼势力;有些虽然已经意识到这股新势力,却不知道如何下手;不过也有些在耕耘几年后,开始看到了一些成绩。
以远东机构来说,它在6年前于上海设立办事处,现在,中国新移民和其他海外买家已在两年前超越印尼人,成为远东机构公寓项目的最大外籍买家。
值得参考的是,这个办事处并不只是在中国摆摆模型、发发宣传册子而已,而是
主动安排一些中国商人到新加坡来“
实地考察”。
远东机构不但安排
专车从机场接送这些“
贵客”到该
机构的酒店住宿,以及到
机构属下的餐厅用餐,贵客在参观房子后,如果有兴趣的话,甚至会安排他们
与本地银行、学校和政府机构代表会面,协助他们了解在新加坡
定居、经商及孩子教育的问题。
一名房屋经纪也告诉记者,他因为
提供许多“
附加”
服务,而成功
争取到了一些中国大客户,
当中好几个授权他500万元至1000万元不等(
$5-10 million)的预算,
代他们在新加坡
买房子。
这些中国客户通常是客户的亲戚、商业伙伴,有的打算在新加坡做生意,有的则因为孩子在新加坡念书,所以想在新加坡投资房地产。因此,除了带他们看房子外,他还
帮他们的孩子介绍监护人、律师、银行家。每次中国客户来新,他还代为在
六星级酒店订房、租车,甚至带他们到
名牌店购物、去东海岸
吃辣椒螃蟹等等。
名胜世界明年开幕
或能吸引富豪来买房
中国人组织购房团到海外买楼顺便观光,已经不是什么新闻,不过,至今却未听闻来到新加坡。与其将项目带到海外促销,或许发展商们这次可以考虑将买家带到新加坡?
圣淘沙的名胜世界(Resort World Sentosa)开幕在即,相信要吸引一些富豪前来,应该不会找不到一个好借口……