面积不到500平方英尺 迷你公寓销量今年创纪录
吴慧敏
联合早报
星期三, 7-10-2009
越小的单位越好卖。今年来小型单位公寓在本地楼市掀起一阵抢购热潮,截至9月份发展商已经卖出了412个面积不到500平方英尺的“
迷你”单位,
打破历来最高水平。
世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的数字显示,1995年整个市场只有一个面积小于500平方英尺的单位成交。但随着楼价的攀升,人们对小型单位的接受程度也逐渐提高,到了2006年,已有171个迷你单位成功在这年内找到买家。
过去四年,迷你单位的成交量逐年升高。2007年楼市进入高峰期,迷你单位的成交量也跃增60%至275个单位。到了2008年,楼市虽然陷入低潮时,整个市场成交的新私宅单位由超过1万个单位剧跌至4264个,但迷你单位的成交量仍然逆流而上,达到299个。
今年虽然还有三个月才结束,但迷你单位的成交量已经再攀高峰,达到412个。至于面积介于500至800平方英尺的小型单位,成交量也高达908个。
房地产交易活跃 迷你单位销售火热
世邦魏理仕执行董事李晓和说:“过去几个月的交易异常活跃,其中一大部分的销售热度来自这些迷你单位。发展商虽然在2009年推出更多迷你单位,但它们往往都在推出的极短时间内被买家抢购一空。”
例如今年二月推出的Alexis,尺价虽然不低(约1100元),但仍然在当时淡市中卖个满堂红。这个项目的多数单位,面积都偏小,介于400平方尺(一卧房)至650平方尺(二卧房)之间,售价介于45万到65万元。
Alexis的销售报捷马上吸引了一些
发展商跟风,
纷纷改换设计图,将原本较大的单位改成较小面积。例如力宝集团的经禧路公寓The Laurels原本计划建造145个单位,但后来却改成290个较小的单位。
据了解,新加坡置地的Trizon原本也只是计划建造190个单位,但最近推出时却已经改为289个单位。
上个星期,位于芽笼的Suites @ Guillemard,也在推出的第一天就火速卖出80%的单位。这个项目最大的卖点是,最小的单位只有258平方英尺,也就是大约六张半乒乓桌大小,相信是本地至今最小的公寓单位。
虽然这些单位的尺价高达1288元至1450元,但由于单位价介于38万元至55万元,容易负担,所以很快就被买家扫光。这个价位也突破了芽笼一带所有项目的尺价,几乎可以媲美纽顿一带的水平。
李晓和指出,最近推出的一些新项目,甚至将顶层豪宅(penthouse)的面积设计得只有800至1200平方英尺,跟一般家庭式单位差不多,而不是传统的超大面积。
对于这样的一个
潮流是否可以持久,李晓和语
带保留:“
一旦这些项目
完工,原本打算买来自住的人
得考虑他们
是否能够在这种较小型的单位
住得习惯?”
“至于那些
买来投资的人,也
必须想想,
谁会向他们
租用这些房子?虽然有些
单身的
外籍专业人士或者单身的
本地雅皮士可能觉得这种房子符合他们的生活方式,
不过这类族群的人数
是否足够填满这类单位,至今还是个
未知数。”
自1995年来,发展商已经卖出了1306个面积小于500平方英尺的迷你单位。至于面积介于500至800平方英尺的小型单位,过去十四年来则总共卖出了6193个。