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沈越 , 涂健强
2015年04月07日
沈越 涂健强 报道
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尽管刚过去的周末是清明节，许多家庭都忙着扫墓，但两个在上周末推出的新私宅项目取得过百至数百的销售量，超出一些分析师的预期。
分析师表示，本地整体楼市依然淡静，近期一些新私宅项目能取得不俗的销售表现，主要是因为它们的定价“合理”，符合买家的负担能力。
因此，分析师相信这些新项目价格进一步下降的空间不大，反而是那些在2013年至2014年上半年推出的半新不旧项目，正面对新项目所带来的激烈竞争，或许会减价并重新推出。
在刚过去的周末开盘的两个新项目是位于义顺环路的NorthPark Residences以及位于巴特礼地铁站附近的绿盛邨（Botanique＠Bartley）。
前者拥有920个单位，在上周末初步推出活动中卖出313个单位，占所有单位的34％，也占首期推出的430个单位的73％。这些单位的平均尺价为每平方英尺1300元，一间套房单位从61万2000元起跳，大型五卧房单位售价则是189万元。
发展商星狮地产表示，售出的单位从一卧房至五卧房单位都有，新加坡籍买家占超过88％。
绿盛邨共有797个单位，上周末推出时卖出超过150个单位，占所有单位约19％，也占首期推出的300余个单位约一半。这些单位平均尺价是1290元，最为受欢迎的是三卧房单位。该项目的一卧房单位占25％，二卧房单位占48％，三卧房单位则占27％，超过七成单位售价在100万元以下。
高纬环球研究主管李敏雯指出，目前新私宅项目推出首个月的销售率一般介于18％上下，因此绿盛邨的销售成绩符合市场预期，而NorthPark Residences的销售成绩则属不俗。
两项目卖点：地点优越价格公道
莱坊咨询与研究部主管陈姳潓认为，两个项目的销售成绩都不错，主要卖点是地点优越和价格公道。
不过，欣乐国际执行董事麦俊荣指出，在现今市场环境中，一般项目仍会在推出初期有不俗的销售成绩，但随后就会缓慢下来。
今年推出的私宅项目还包括实龙岗景上段的鑫丰银河湾（Kingsford Waterbay）、沈氏通道的Sims Urban Oasis、义顺9道的雅韵轩（Symphony Suites）等。
鑫丰银河湾发展商鑫丰地产（新加坡）集团董事长崔正锋透露，项目自3月初推出至今已售出近180个单位，占总数1165个单位的15％，尺价介于1050元至1150元。他对销售成绩感到满意，并表示项目的价位已十分低，不会进行任何减价活动。
Sims Urban Oasis发展商国浩置地透露，项目截至本月5日已卖出220个单位，占整个项目1024个单位的21％，单位的售价介于1295元至1595元。
雅韵轩发展商益民林发展（EL Development）董事经理林有顺透露，项目从2月初开盘至今，已售出95个单位，主要以两卧房单位为主，占总数660个单位的14％，或首期推出180个单位的一半。项目的首推尺价为1000元，如今稍微调高2％至1025元。
今年另一个备受瞩目的项目是由凯德集团发展、位于马林百列的永久地契项目濒海景（Marine Blue）。截至2月初，项目在预购期间售出29个单位，占预购推出50个单位的六成、全数124个单位的23％，成交中位尺价为1829元。
针对项目何时正式推出，集团发言人说：“我们会密切留意市场情况，调整销售和营销策略后才推出。”
陈姳潓指出，由于房贷利息近期看涨，拥有大量未售出单位的发展商可能会被迫减价。
李敏雯则表示，较早推出的项目，尤其是2013年至2014年上半年推出项目减价的概率较高，下来一年，或有更多拥有大型单位的项目将重新推出市场。
较早前在去年9月推出的丹戎加东项目Amber Skye在上个月重新推出，该项目就拥有许多大型单位，但发展商暂不愿透露具体销售情况。
麦俊荣认为，发展商减价或许会稍许改善销售量，但由于市场受降温措施影响，减价也不能解决发展商的问题。
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Originally Posted by MrTan
